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昆明那么多烂尾楼,能迎来转折吗?

时间:2021-07-08 07:34作者:yingzi1997

市内有着219万的外来人口,而该市的城镇化率也已经达到了72.85%。

近日,昆明市住房和城乡建设局对政协委员提出的《切实有效的解决昆明部分停工项目,维护购房者的合法权益》提案进行回复,经过梳理,目前昆明市范围内有停工项目18个,项目停工原因有4种类型,昆明市将严格落实属地政府作为负责部门的工作机制,建立“一项目一政策”制度等方式,恢复项目建设。

积极目前看 还是有很大的希望的

昆明房价已经涨了一年多了,你预测下,2020年昆明房价还继续涨不?

房价涨跌牵动着众人的心,毕竟炒房者希望房价涨不停,可以收获更多利润,刚需购房者面对房价上涨,只能感叹房子太贵买不起,工资上涨总是赶不上房价上涨。

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下图是昆明今年房子均价走势图,翻拍自安居客。2月份企稳回升,5月份开始加速上涨,走出完整的上升通道,就这一趋势看,昆明房价还会惯性上涨,

2019年12月房价13086元/㎡,2019年01月房价12285元/㎡,全年上涨80元一平米,涨幅6.5%,这个涨幅还是比较高的。

昆明房价12月份是13086元,绝对值是不高的,看房子价格不能仅仅看房价,关键是要看人均可支配收入高低,看买房压力大不大。2018-2019年昆明市灵活就业人员社会保险缴费基数,2018年城镇个体工商户、灵活就业人员参加企业基本养老保险统筹的,原则上以2017年度全省在岗职工月平均工资6126元作为月缴费基数。

如果以这个平均工资测算,折算成年度工资就是73512元,可以购买5.6平方米,这是以17年工资计算,到19年工资肯定有所上涨,昆明购房压力不算大,

上半年昆明市城镇常住居民人均可支配收入为22049元,折算成年度收入是44098元,可以购买3.37平米,购买100平米房子需要大约30年,购房压力就非常大了。

昆明是全国有名的 春城,四季如春,温度适宜,非常适合居住,是一个全国有名的旅游城市,全年旅游总收入2180.08亿元,比上年增长35.5%。其中,国内旅游收入2134.79亿元,增长35.7%;旅游外汇收入6.84亿美元,增长28.5%。旅游城市流动人口较多,房价容易偏高。这是全国的通病。

昆明18年末全市常住人口685.0万人。其中,城镇常住人口499.02万人,占常住人口比重为72.85%。城镇化率不算低,这样的城市房价上涨动力应该不会太强,可是缘何房价在5月份开始加速上涨,由于缺少可信赖的数据,难以判断,我觉得需要关注一个问题。有没有投资性购房出现。因为作为宜居城市绝对房价不高,容易引发投资性购房增长。

如果有投资性购房出现,昆明房价还有上涨空间。

本文标签: 房价 昆明 预测

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