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买的房子只有40年的产权,那是属于综合用地吗?买这种房子有什么风险

时间:2021-05-11 09:24作者:yingzi1997

40年产权指的是房子所在的国有土地的使用权年限,房子本身的产权是永久性的,一直到其设计使用年限终止成为危房后被拆除。我国商品房所在的土地都是国有的,就是说我们向国家租地建房,交纳土地使用权费用,土地用途不同使用权年限也不同(住宅是70年,商住综合50年,商业40年
)。住宅土地到期后按国家规定会自动续期,按那时的政策办。而40年后的房子只要能继续使用,那产权就还是你的。

什么是综合用地

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形,一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割,往往最终使用者为不同的单位、个人,例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况,可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续;对于第二种情况,由于不同用途界限清楚,可分别属于不同的使用者,为保证各使用者的合法权益,一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

本文标签: 什么 用地 综合

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