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南宁楼市周报:千人涌进五象新区,买房人数持续增多, 你怎么看?

时间:2021-07-08 11:52作者:yingzi1997

我来谈下我的亲身经厉。我很想买套小户型的房子,但我不是富豪,只想买一套实实在在的房子住,所以我抽空跑了很多楼盘。

我在悦景交了预约金,也在风华交了,为了争夺我这个小客户,风华说最低价有一万的,我心动了,打算入手,结果悦景的电话我,承诺有最低至9400的,当然楼层不好,但我不在乎,我只是个平民,买房但求买得起就行。最后我放弃风华,选择悦景!

结果开盘当天,我去到那里,看到人山人海,我不知道是不是托,但我觉得不正常,这都是几十上百万的房子,不是白菜罗卜,怎么会抢成这样?最后售售拿表给我看,最便宜的是一万零几百!我放弃了!

以后我还会买房,可能还会被套路!但遇事要冷静,不跟风!自己看好想好再买,别听人忽攸,哪怕真错过也不后悔,这是命!

未来几年里南宁房价是否还上涨,或上涨的空间是否还大?

看你的意思,认为房价还会继续涨,是吧?我认为不是外地的炒房客,单靠广西区内的北地人买房,是无法接盘的,所以基于这一基础,来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点,就是说炒房客是否会退出房地产市场,让房子不被炒,炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲,高房价已经开始制约了经济的发展,于是国家喊出了“房子是用来住的”的声音,所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的,其实很多企业和温州炒房客早退出了,剩下的都是全国普通炒房客,尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。国家既然喊出了口号就必然回去实施,但是过程会比较长,因为牵扯到银行和地方政府,所以会非常慎重。因为上一次的去库存,引发了居民债务高杠杆,其实就是炒房客的杠杆,于是有了房贷利率上涨,连刚需的首套房贷利率也未能幸免,说明国家怕了,怕房地产泡沫破裂,像上次股市配资引发的股价暴跌,股市暴跌国家还能承受,但是房价暴跌,国家承受不起,所以现阶段,在长效机制未能出台之前,房贷利率放开的可能性几乎不存在,房价就不可能上涨。从经济角度看,房价已经开始抑制经济发展,加上新经济和农村土地改革的初步完成,房地产的重要性已经降低了。从人口生育来看,出生率的降低,能买得起房的家庭最低也有一两套房了,以后谁来接盘?综合来看,我看不到房价上涨的基础在哪,但是关键还得看地方政府的冲动,和经济形势如何,这些就不展开来说了,因为那只有出现突发状况才会触发。这个回答希望能帮到你

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