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闽侯高新区什么楼盘最值得入手,福州闽侯高新区房价多少钱

时间:2021-02-20 08:08作者:影子

婚假歇息完毕,年以前有阅读者留言板留言有意愿高新区的国贸中心学原,今日就来聊一聊这一坐落于主战场周边的大地块新盘。

新楼盘整体规划

国贸中心学原:位于:福州闽侯县浦上大路与高新科技大路交汇处。

新项目分2期:

一期(纯商):现阶段预购,占地面积:76亩,整体规划了12栋住房,一栋幼稚园

二期(混和拆迁安置房和租用房):未预购,占地面积:77亩。

剖析:因为新楼盘是两张地块,间距了一段时间,恰好都被国贸中心拿到,因此 就合起來分一二期,尽管是分期付款,可是两张地块的质量有一定的差别,现阶段的一期是纯商整体规划,相对性的优点很大,事后的二期配套较多,有意愿的买房者必须留意。

土地拍卖状况

2020年10月21日,国贸地产以16.五亿限价摇号申请摘地榕高新科技2020-03号,转让总面积约76.24亩,建筑容积率2.8,交易量楼盘价格11595元/㎡,可售楼盘价格在1211一元/㎡,地块西北侧需设定一处幼稚园,总建筑面积不少于5400平米。

2020年12月25日,国贸地产以9.57亿摘地榕高新科技2020-04号,转让总面积约77.87亩,建筑容积率2.8,交易量楼面地价6583元/㎡。地块需出示限价认购住房总建筑面积30000㎡(认购价格5100元/㎡),以处理被征收土地农户安装 难题;摘地人还须配套15000㎡租用住宅,完工后由福州市高新区国有资产处置运营有限责任公司依照5100元/㎡认购。

剖析:针对两张地块在以前也读过剖析,在那时候2020-03号和04号一起土地拍卖,之后04因地块调节被撤消。在那时候2020-03地块的土地拍卖也是十分猛烈,立即到限价摇号申请,楼盘价格最后在1.2W,那时候许多说高新区楼盘价格又暴涨,之后比照了附近的地块楼盘价格,实际上价钱并沒有转变。

针对两张地块来讲,都处在高新区主战场部位,针对03号地块来讲,因为沒有一切拆迁安置房配套,纯商的特性再加上大地块,可以说优点非常显著,再加上高新区推行限价市场销售,针对拿地的房地产商能够很清楚地测算出盈利室内空间,再加上土地拍卖限价立即摇号申请,这副地块的性价比高是非常非常好。

针对04地块,尽管区位优势非常,但是配套许多,不仅要配套拆迁安置房,也要配套租用房,尽管地块总面积很大,可是相对性细长,开发设计整体规划看来一般。

两张地块都被国贸中心拿到,针对这类在邻近地块被同一个房地产商拿到的状况,在福州市也算不上罕见,近期挺火的东二环建发、联发全是这般。厦门市国营企业拿地的方法想不到如出一辙。

房型状况

68平方米:两室两厅一卫,双进深向南,房型紧凑型,沒有太多室内空间消耗,相近大唐星悦名门的65房型,区别取决于该房型并不是暗卫。

78平方米:三房两厅一卫,三进深向南,流行合理布局,缺陷取决于78做三房,各室内空间都并不大。但是78做三房,还确保各屋子光照,针对低首付款的刚性需求诱惑力很大。

89平方米:三房两厅两卫,三进深向南,流行合理布局,有2款房型,区别取决于进户门方位,洗手间总面积尺寸。从总体上,房型平淡无奇合乎销售市场。

89平方米:三房两厅两卫,双进深向南,横厅设计,这类合理布局尽管算不上流行,但是近期也是有许多新楼盘发生,例如观湖郡的99房型。针对房型来讲,大客厅靠侧面采光,深度大开间小,好在该房型洗手间全是明卫。自然从销售市场接受程度看来,三进深向南的合理布局更火爆。

110平方米:三房两厅两卫,三进深向南,大客厅大开间,能够设计方案开放式书房,另外北边饭店存有一定的南北方热对流,针对定居而言相对性舒服,不够取决于主卧室沒有设计方案步入式衣帽间,只是是单衣橱。

区位优势状况

新楼盘坐落于高新区浦上立交桥下桥处,间距正荣财富中心600米,平时买东西休闲娱乐有一定协助,间距立交桥300米,开车入城较快,但是现阶段附近沒有地铁站,针对近郊区盘来讲是一大缺陷。自然从高新区的区位优势遍布看来,该地区也算关键,但是现阶段许多整体规划都迁移到北端近职教城地区,总的来说区位优势一般。

价钱状况

现阶段新楼盘还未登记,但是因为处在高新区限价,新楼盘事后的平均价预计在1.8W上下。比照现阶段附近已开的新盘看一下:

1、国贸中心九溪原:总面积22亩,纯商盘,仅有4栋住房,小区偏小,平均价1.8W

2、中海国际观澜府:总面积45亩,安商盘,两行8栋住房,有一定的临江优点,平均价1.8W

3、融侨誉江:总面积40亩,纯商盘,两行7栋住房,平均价1.8W

剖析:比照附近的三个新盘,因为限价抑制,平均价都在1.8W上下,新房开盘的去化都非常好,由此可见销售市场接受程度高。比照来讲,三个新盘的小区都并不大,地块全是偏细长,该盘的地块总面积小区尺寸还行。现阶段阅读者留言板留言是沒有捆缚停车位,按限价市场销售,假如事后沒有附加的变相加价状况,新楼盘的性价比高还行。

新楼盘比照

尽管附近新盘也几个,可是从现阶段看,更非常容易被用来较为的是坐落于在街上的大唐星悦名门,现阶段该盘贴近优惠价,去化非常好。

1、楼盘价格:国贸中心学原:1.2W,大唐星悦:9k

2、建筑容积率:国贸中心学原:2.8,高度限制80米,大唐星悦:2.6,高度限制80米

3、地块总面积:国贸中心学原:76亩,大唐星悦:24亩

4、零售价:国贸中心学原:限价1.8W ,大唐星悦:限价17843,捆缚停车位

5、房型状况:国贸中心学原:67-110,大唐星悦:65-88

剖析:从比照看来,大唐星悦主推地铁站优点,相互配合小户型房子的精准定位,针对项目投资和刚性需求都是有很大诱惑力,缺点取决于地块较小,小区住房仅3栋。国贸中心学原主推高新区核心区,相互配合大地块小区,针对有纯商嗜好的刚性需求有很大诱惑力。自然从价钱看来,大唐会更底点,但是大唐发生了捆缚停车位的状况。从现阶段的区位优势看来,因为地铁站的差别,针对近郊区盘来讲是尤为重要的。因此 假如只是2个新楼盘比照,如果是没法自驾游交通出行,显著大唐的优点更优,相互配合附近的院校项目投资租赁也更便捷。

新楼盘小结

新楼盘坐落于高新区主战场,优点取决于纯商大地块,另外融合一部分小户型装修,针对刚性需求和项目投资客都是有很大诱惑力,缺点取决于附近沒有地铁线路,事后的交通出行有一定阻拦。自然现阶段高新区因为不限购政策,首付款20%,另外还限价,针对许多外流的刚性需求来讲是一个进入车内的好机会。自然近期许多闽侯的新盘发生了捆缚停车位的状况,针对该盘来讲,假如按限价无捆缚发售,比照上年附近新盘的去化看来,事后的性价比高非常好。

题外话

现阶段福州市各地区的预售许可节节攀升,针对低首付款的刚性需求来讲,选择点也相对性并不大,从上年看闽侯许多近城区的新楼盘去化都非常好。如今闽侯及其高新区关键缺点取决于也没有列入市区,一直被吐槽是近郊区。自然十四五规划也传来要列入,民俗呼吁也很大,事后的预估也较高,但是如今福州市也放宽落户口,针对户籍的要求也相对性较低。

自然针对现阶段来讲,闽侯主推高新区和职教城,比照一样主推整体规划预估的城北,预售许可差别近1W,不清楚针对买房者来讲,会更看中哪儿?

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